山東新匯建設集團董事長刁峰先生

東營房產網編者按：隨著黃河三角洲的開發建設上升到國家戰略地位，東營市作為其中心城市，對城市未來的發展方向也進行了新的規劃，在黃河入海口，一個面向新世紀的“新東營濱海藍色經典小鎮”已經規劃形成——這里將建成集旅游、居住、商業、休閑為一體的新型小鎮。按照打造“濱海游憩之旅”的品牌規劃，濱海藍色經典小鎮將發展成為中國休閑旅游勝地。按照規劃，度假類住宅是小鎮必不可少的組成部分，山東新匯集團將在這里開發建設東營首個海濱別墅住宅，就相關問題我們采訪了山東新匯建設集團董事長刁峰先生。
東房網】：刁總，您好，感謝您在百忙之中抽時間接受我們的采訪。山東新匯建設集團在東營的許多行業的發展中都取得了不菲的成績，您能給網友簡單介紹一下我們公司的情況嗎？

　　【刁峰】：山東新匯建設集團創建于1984年6月，由東營市水利勘測設計院改制發展而來。2001年2月正式改制為東營市新匯水利工程咨詢設計有限責任公司，2007年5月升級為山東新匯建設集團有限公司。改制以來，新匯集團從一個單一的設計單位，發展成為以工程設計為龍頭，集勘察、測量、設計、施工、監理、檢測、造價咨詢、招標代理、政府采購、房地產開發、建材、養殖等為一體的綜合科技型企業。

　　金杯、銀杯，不如百姓的口碑。自成立以來，公司有著嚴格的質量管理體系，保證各類成果的合格率達100%，優良品率達85%以上。公司曾先后完成了東營市大中型灌區節水改造工程、東營市防潮體系工程、東營市大型河道綜合治理工程及市政基礎設施工程、“黃河水城”建設一期項目——廣利河綜合治理工程等大量市內外工程項目，為城鄉建設做出了應有的貢獻，取得了可喜的效益和業績。“開拓創新、服務社會、誠信務實”是我們的信念，公司下一步的發展目標將從幾個方面入手：一是歷練內功，做好品質；二是適應市場、突破創新；三是誠信于民、穩健發展。

　　【東房網】：據了解，新匯東海岸是公司開發的首個純低密度住宅度假項目，也是濱海藍鎮規劃的啟動項目，能給我們介紹一下項目整體的情況嗎？您對項目有怎樣的期待？

　　【刁峰】：新匯?東海岸由山東新匯建設集團投資開發，項目地處規劃中的濱海藍鎮東部，緊鄰紅光漁港，東臨大海，南接中心城，北望黃河口自然保護區，距中心城僅30公里，外部交通便利，周邊東八路、海堤、黃河大堤以及在建的永館路實現了項目區與中心城、墾利、自然保護區的聯系，南側的永豐河和東營飛機場，為項目創造了海運、空運的條件。項目總占地面積180萬平，綠化率高達41.7%，整體社區規劃以湖為景觀軸線，是集臨湖獨棟、水岸雙拼、風景聯排為一體的地中海風情低密度高尚度假社區，所有建筑以南北向布局為主，附以低層商業用房與配套公建作為連接，圍合成環湖組團，共享小區庭院環境及景觀綠地。景觀配套分為四個大區域：公園區、休閑區、庭院區、商業區。根據項目總體規模，擬分四期滾動開發，三年開發完成，目前已開工建設。新匯建設集團將聚合各方面的優勢資源，以“誠信”和“品質”，用心將東海岸打造成東營首選的休閑度假人文勝地。

　　【東房網】：中心城區的人居規模相對更大，對住宅的需求量也更大一些，我們公司為什么選擇到目前看來相對比較偏遠的海邊開發項目呢？公司看中了這個區域的什么呢？

　　【刁峰】：選擇到海邊開發項目，主要是從公司發展戰略的需要考慮，我們綜合考察了城市發展趨勢和休閑度假市場兩方面。東營城區繁榮模式是從西向東推進的，近幾年，從西城到東城，我們看到了一個新城的蓬勃發展，高規劃的起點使人們將未來的發展期望落在了城市東部，從居住的角度來看，中心城區的居住正在逐步飽和，隨著東營“四區一城”發展戰略的確立，作為城市副中心的濱海藍鎮規劃正式浮出了水面，可以說是大勢所趨。未來濱海藍鎮除了可以緩解和分擔城市中心的飽和狀態、拓展城市新空間外，還擴大了區域綜合功能、提升區域人居生活品質等多方面功能，在城市不斷升級發展中發揮著至關重要的作用。濱海藍鎮是集旅游、居住、商業、休閑為一體的國際化標準新型小鎮，在不久的將來將形成一個規劃5萬人的大型濱海休閑住區，未來發展潛力巨大。

　　【東房網】：據我們了解，濱海藍鎮的定位是旅游度假、休閑居住為一體的國際化新型小鎮，這和項目的發展定位是高度一致的，您能給我們展望一下濱海藍鎮未來的發展前景嗎？

　　【刁峰】：對于濱海藍鎮的未來，新匯是非常看好的。政府現在對藍色經濟發展的支持力度很大。東營作為黃河三角洲的中心城市和山東半島城市群的重要城市，自然資源豐富，具有發展藍色經濟得天獨厚的優勢。同時，東營現在的城市定位是打造黃河水城，打造生態型、國際化、現代化的生態旅游城市，創造的是與國際名流接軌的海濱休閑度假生活，這也是城市發展趨勢，現在我們可以欣喜的看到，以濱海藍鎮為圓心，在新匯東海岸周邊幾十個項目正待開發，更多的人力物力開始投入海濱的建設上來，在不久的將來，占地10.19平方公里的濱海藍鎮將出現住宅、學校、農貿市場、圖書館、展覽館、醫療設施、中心公園廣場、商業中心等，這一系列的舉措都體現了東營市政府對海濱休閑度假開發和建設的強大支持。這都能極大的提升東營的綜合城市配套，直接帶動東營旅游業的發展。

　　【東房網】：新匯東海岸可以算是東營市在海邊建造的首個地中海風情度假類住宅目，根據規劃這也是“濱海藍鎮”的一個重要的組成部分，能談談項目是如何規劃的？它的建筑設計理念是怎樣的？有什么樣的特色？

　　【刁峰】：東海岸的整體依據現有的道路規劃分期開成北、中、南三個區，強調組團規劃之間的獨立性與私密性，新匯東海岸以營造高效的生態環境為宗旨，通過合理組織空間和生態系統來打造最適宜居住和最具親情的度假生活社區。

　　北區位于項目的最北側，地塊相對獨立，由主入口銜接南側磅礴大氣的湖面形成林蔭主干道，與由東西進入社區的支路形成了“一縱兩橫”的格局，北區布局結合西側的溫泉度假中心以臨湖獨棟和水岸雙拼品質大戶型低密度住宅為主。

　　中區和南區被規劃道路一分為二，通過一條貫穿南北的林蔭車行主干道將中區和南區聯系在一起，中區主入口位于西側規劃路，正對主入口的是東側波光粼粼的水面，斜坡綠化、健身、林蔭步道、休閑廣場穿插，與湖面形成有序的整體。臨湖獨棟和水岸雙拼主要布局在沿湖一側，車行道兩側以風景聯排為主。

　　南區銜接中區，在地塊西側規劃路中間位置設置南區主入口，從主入口至湖面形成南區的主軸，和林蔭主干道及湖邊的景觀帶形成了南區“一軸二線”的社區結構。湖邊以獨棟低密度住宅為主，往里在中心車行道周圍布置雙拼住宅，靠近城市主干道布置聯排住宅。從城市界面和居住空間上與湖面產生了良好的呼應與對話。

　　項目擬分四期滾動開發，總戶數共376戶，分三年開發完成，現已開發建設。在建筑風格上東海岸采用地中海風格建筑。什么叫地中海風格建筑？顧名思義，是位于地中海沿岸，如意大利、法國、希臘等地，地中海沿岸有很好的海景資源，利用很好的海景資源建造人們所希望優美的生活環境、優美的住宅環境，這種特點和東海岸有很多相似的地方，我們定這個風格的時候，就考慮到我們的區域特點、區域優勢，環境接近與地中海，那么我們要利用環境建造一個什么樣的一個社區，如果建造一個古典的，比如中國的古代建筑，或者現代派的建筑，和這種環境就不相匹配，所以選擇了地中海建筑風格的建筑。

　　另外，地中海建筑在全球濱海度假區是廣泛而又流行的建筑風格，其最大的特點是：拱形的空間、純美的色彩和不修邊幅的線條。采用眾多的回廊、穿堂、過道，連續的拱廊與拱門，設計上人性化，“全明”設計，明櫥明衛，大開間、小進深，多個陽臺與露臺的設計使人們多方位的溶入自然，也為現代人所向往的“慢生活”，提供了更具體更現實的浪漫色彩，為業主營造出一種恬靜
、悠閑的異國風情。另外，我們在家家戶戶都裝置有私家溫泉，泉池的水可以常年保持恒溫，足不出戶就可以沐浴溫泉，這在其他地方是沒有的。

　　【東房網】：從項目規劃上我們可以看到，社區內部有一個大湖，景觀也是非常優美，配套也是比較齊全的，看得出公司對項目的品質也是非常用心的，您能談談東海岸的景觀特色和未來配套嗎？

　　【刁峰】：東海岸的景觀設計完全突破了普通設計從公共景觀生硬直接地進入居家空間的單調過度，創新規劃了一條流動的景觀動線：社區公共空間-->半公共組團空間-->半私密景觀圍廊-->半露天私家空中庭院。通過有序的空間序列營造出一種與自然和諧共生的生活意境，達到了“從喧囂中來，到自然中去”的設計初衷。

　　另外，東海岸在項目北區的西側還設置了社區活動中，西南角和南區西南角靠近道路交叉口設置濱海商業步行街，北區湖邊設置商務中心。可以滿足了社區業主運動、文化、休閑等各種需求。

　　【東房網】：聽了您的一番介紹，相信東海岸的發展前景一定是充滿魅力的，作為新匯?東海岸的締造者，您能向我們展望一下東海岸的銷售預期和未來發展藍圖嗎？

　　【刁峰】：對于東海岸，現在可以說是蓄勢待發，定位的水準非常高。從原生資源、開發理念、投資資本，到現有政府的支持以及目前的規劃能力、配套設施等全方位來看都跨入一個更高的層次，所以我對我們東海岸的未來前景非常看好。

　　另外，為了打造一流的度假生活品質，我們在東海岸的產品層面花了很多功夫。最早我們考察了很多比較成熟的度假區，把這些成熟度假區的產品進行了一些歸類總結，發現這些產品有一些特質，比如說溫泉入戶、比如說大的觀景露臺。實際上這些特質，平常在城市地產里是無法達到的，這些東西跟我們其他地產的理念也是不一樣的。比如我們的建筑，房子有溫泉、SPA等等，像一個情景劇帶來的感受，并不是就客廳來談論客廳的意義，是一種生活方式的重新組合。因此不能單純從建筑層面去看東海岸，東海岸給我們帶來的生活方式是不可復制的。

　　打個比方，在北京你可以換套大房子，裝修得更豪華，但延續的仍然是同樣一種人生方式。如果要去感悟不同的人生，就要“上山、下鄉、到海邊去”。城市住宅和度假類物業都可以作為投資產品，但是，度假類物業更是一個讓人們嘗試新角色、享受新生活的工具，它更有利于滿足人們內心深處的另一種潛在需求，因此，對比城市住宅和度假類物業的投資價值，不能用簡單的數字來衡量。此外，在未來度假類投資物業會有很大的增值空間，甚至會高過城市地產，城市住宅的相對可替代性太強，而且現在處于供大于求的現狀。交通現在越來越方便了，火車現在已經達到350公里/小時，這就意味著在這些事情上我們可以不斷突破，而在投資的另外一個軌道上，你要想再找東海岸這樣的天然度假居所在東營真的是不多見了。
2010-12-24 8:25:11 資訊來源：東營房產網

作者：124.14.191.*   回復：0   發表時間：2010-12-25 05:40:56