2011-10-21 03:26 新京報
本報舉辦“居住新品質主義高峰論壇”，與會嘉賓認為，當前開發商應在產品品質方面多做加法

　　目前，中國房地產行業已經進入到市場低迷期，調控作為一個政策可能還是會長期的，在相當長的時間內不會改變。因此改善實際居住需求將成為調控的主旋律，市場發展將回歸到更注重于我們產品的本質。近日，新京報舉辦“新京報2011年居住新品質主義高峰論壇”，就是要舉起新品質主義的大旗，呼吁開發商從戶型設計、周邊配套、低碳環保、社區文化、物業管理等多個方面提升產品品質，讓購房者也從關注價格變化轉移到注重產品品質方面。

　　　在目前房地產市場低迷的背景下，不少人有這樣的擔心：現在調控了，開發商資金鏈若是緊張，會不會影響房子的成本控制，進而影響住房的質量。對此，中國房地產研究會住宅產業發展和技術委員會秘書長孫克放認為，事情恰恰相反，市場的低迷，會加劇優勝劣汰，促進開發商更加研究住房品質，這也是新品質主義存在的內涵。

　　　中國建筑標準設計研究院執行總設計師劉東衛也認為，市場不好的時候，房源庫存會比較多，消費者有更大的選擇空間。開發商如果不注重品質，就會很難賣。所以在市場低迷的情況下，是一個提高住房品質的良機。

　　　除了知名專家學者外，參與論壇的還有萬科、中建、金地、金隅、和裕等品牌開發商。金隅嘉業營銷總監王堅表示，近幾年房地產市場飛速發展，開發商對于品質的認同，也進一步帶動了消費者的理性，房企應在產品力度上更多地做加法。

　　　■ 企業踐行

　　　萬科集團執行副總裁毛大慶

　　　市場應為品質創造環境

　　　一直以來，萬科都堅持快速開發，綠色低碳、生態環保、住宅產業化的理念、經驗和技術，為廣大居民奉獻高品質的建筑產品。中國的企業絕大部分到現在已經開放三十年了，企業自身的管制應該說已經到達一定高度了。如何讓市場規則盡快成熟起來，要有一套合理的管理辦法。

　　　金地集團華北區副總經理遇繡峰

　　　堅持產品戰略不動搖

　　　購房人到底想買什么房？是采取低價的策略還是高性價比？面對目前不確定的市場環境，我們最終還是選擇了做加法。首先我們還是堅持金地產品的主張，不會因為一時的市場變化影響了整體產品戰略；第二，客戶知道什么是好產品，金地在產品的精細化研究方面，包括軟件、硬件標準，都按照金地的中高端產品標準來做，我們也相信能得到市場的認同。

　　　光輝偉業原鄉美利堅總經理張四強

　　　企業應為居者創造生活方式

　　　我們做遠郊度假的項目就是要做滿足城市第一居所之外，給予度假、休閑的空間。這類產品除了品質，服務要有自己的特色之外，我們要塑造文化，這是獨特之處，也是我們需要努力打造的。房地產開發商不只是蓋房子和賣房子這么簡單；我們應該為老百姓創造一種生活方式，這樣的房地產開發企業今后才是主流，能夠符合主流社會的發展。

　　　中建地產副總經理肖喜學

　　　打造精工品質

　　　今年在北京，中建地產十幾個項目同時運作，四大業務線同時展開，從布局結構上是比較合理的。中建的口號是“家、國、天下”，始終強調我們的精工品質，精工就要保證全過程的精工品質，設計精工、細節精工，園林精工，以及管理精工。

　　　一渡新新小鎮副總經理刁建明

　　　放平自身心態

　　　從一個周期角度來講，無論是高潮、低谷都是市場的正常狀態，我們要把心態放平，經常帶著三個問題做好產品。第一，我們能夠賦予這個項目哪些更好的方面；第二，有沒有考慮當地的人文環境；第三，我們能給這個時代帶來什么。　　　■ 評判標準

　　　中國房地產研究會住宅產業發展和技術委員會秘書長孫克放

　　　品質建筑需具備五大標準

　　　對于建筑品質的基本評定標準，我提出了五個方面：

　　　第一，所謂今天的新品質主義，首先要有高的舒適程度。我們今天的房子再蓋起來，舒適程度一定要超過以前。

　　　第二是功能上配置要齊全。比如日本的小戶型功能提高，是把洗臉、浴室、洗衣機這三個功能分開布置，都有單獨的位置，而我們多數房子仍然是把這三件東西一起放在廁所。

　　　第三個問題就是高的性能標準。簡單地講，例如房子的保溫隔熱功能，節能方面，還有室內的空氣質量，都屬于性能的問題。

　　　第四是高的質量保證。現在很多房子，設計得很好，但施工質量沒有保證，大大削減了房子的使用壽命。所以開發商要加強管理，提高施工質量。

　　　第五是要有高的技術集成。就是要把我們現在的節能環保低碳的技術，包括綠色技術，生態的技術放到我們的住宅里面，這是世界的潮流，中國也不可避免。

　　　中國建筑標準設計研究院執行總設計師劉東衛

　　　房屋基本功能需下硬工夫

　　　房屋的品質，在基本性能方面，不管是普通住宅還是豪宅，住宅的基本性能都應該是一樣的，豪宅應該是在基本性能的基礎上，在附加價值上的升級。而現在很多豪宅，在裝修規格上做得很高，但是在一些基本功能上卻比較欠缺。比如對于購房人在售樓處看不到的隔音、隔熱、各種管道等方面，不愿意下工夫。

　　　對于建筑的基本品質，建設部在2006年就出臺了《住宅性能評定標準》，主要分為住宅的適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能五個方面。

　　　很多時候，提高住房的品質，并不意味著成本的大幅增加，更重要的是責任心，例如現在日本的很多建筑，都有輪椅無障礙出入的設計，為老人居住提供方便，這樣的設計并不需要增加太多成本。

　　　■ 業界建議

　　　北京房地產業協會副秘書長陳志

　　　企業應內外兼修關注需求

　　　我們的新品質主義時代應該是到來了，對于房企而言應該從自身的角度來提升很多方面，其中內在的品質上的管理和提升，包括技術上的，觀念上的提升，都提出了非常高的要求，所以開發商要主動的調整、適應這樣的要求，這是市場和消費者的需求提出來的，我們必須要注重消費者的感受。

　　　我想在這個方面給我們企業提出一種倡議，我們的企業都要走新品質主義的路，更多地去關注消費者的感受。

　　　世聯地產總經理李巖

　　　品質地產是行業發展趨勢

　　　走高品質開發路線是未來房地產行業的發展趨勢。對于開發企業而言，在項目品質的提升方面還有較大空間。

　　　首先，在產品設計上可以更多借鑒日本等國外產品的空間利用和布局，更注重人性化，多關注老年人和小孩在生活中的特點，盡力為這類特殊人群創造便利的環境；其次，節能環保方面應當引起重視。政府近期也將節能環保作為建筑業強制性施行的規定，接下來房地產企業都將從根本上革新開發理念。

　　　本報記者 李捷 劉狄

作者：222.184.28.*   回復：0   發表時間：2011-10-21 05:30:45