創新主題產業園 激發現代服務業活力http://news.dichan.sina.com.cn木瀆樓市2012/12/5 14:06:32 新浪地產
　　首個4A級廣告公司第一次進入國內二線城市，江蘇省第一家連鎖企業商會，全國第一家針對連鎖企業供應配套服務的集聚區，金楓創投一連拿下三個第一，是奇跡更是智慧。金楓創投對主題產業園精準的定位、獨具的創新、長遠的規劃，“三箭合一”直擊經濟命脈，迸發出木瀆現代服務業的活力。

　　木瀆樓市記者/祝水清

　　由金楓創投打造的產業園涵蓋了廣告傳媒、連鎖商貿、城市設計、動漫衍生4個主題，并與吳中科技金融服務中心共同構成了木瀆區域5大產業支撐點。主題產業園以其鮮明的特色和精準的定位，在木瀆迸發出強勁的活力。為此，本刊記者對金楓創投副總經理刁升全進行深入采訪，解讀主題產業園集群的來龍去脈。

　　精準定位

　　木瀆位于整個蘇州西部經濟的核心板塊，過去十幾年地產發展走的是老城區和中心城區改造，以住宅為主，再配套做商業地產，最后產業邊緣化。現在木瀆面臨著城鄉一體化，金楓創投在這中間做了一個新課題——用主題產業來推動鄉鎮城鄉一體化。用這個概念開發地產的模式，是轉變過去以住宅為先導的開發模式，現在則是以產業的開發模式來創造人口，用商業配套來服務人口，最終走向宜居新城。所以，現在的木瀆鄉鎮城市化，走的是跟過去開發相反的路。那么這條相反的路原因在哪？“鄉鎮人口不多，人口基數不夠，尤其現在東部沿海城市都面臨著“退二進三”轉型升級，那么過去靠工業的基礎，已沒辦法再持續，因此用產業，尤其是木瀆鎮用的現代服務業為核心的主題產業，這個功能實際上是對原有主城區邊緣化的產業進行了一個過渡、銜接、提升的發展。”刁升全詳細地介紹道。

　　木瀆之所以做產業新城，實際上是過去地產開發市場邊緣化，木瀆面臨著轉型升級“退二進三”，如此就需要一個新的產業來補充，正好在這個結合部誕生了現代服務業集群。金楓創投現在探索的路子，是在園區內達到企業的產業鏈，在園區和園區之間構建生態圈，通過點和點的集聚形成面的完善，提高單體產業園的競爭，使之進入一個大的生態圈。金楓創投用這種方式改變過去的產業園單體的發展模式，轉變成現代服務業的集群發展模式。另外，木瀆城市化需要依托原有的基礎，可是原有的工業基礎已沒有，只有用現代服務業這個基礎，而現代服務業基礎要尊重木瀆區域發展的條件，“木瀆是旅游中心和文化中心，所以我們現在打造商貿中心和未來的會展中心，這是符合木瀆整個低碳環保，不破壞我們這個城市原有基礎的一種新嘗試和探索，所以我們講既要保護木瀆的古鎮，又要探索他發展的新路子，那么現代服務業才能滿足區域經濟發展的邏輯”刁升全表示。

　　金楓創投對區域經濟作了全面的研判后，站在一定的高度上開發了4個主題產業園。這個“高度”從產業精準的定位上可得到充分證明。金楓創投做廣告產業園，不僅看木瀆的廣告產業，還看吳中區，甚至整個蘇州的廣告產業，以及蘇州周邊廣告產業發展的趨勢，因此金楓創投在主題產業園的定位上具有相當的高度，通過這個高度，給金楓創投自身產業園的發展創造一個更廣闊的天地。與此同時，商貿產業園也是走了一個細化市場，針對連鎖企業金楓創投成立了一個江蘇省第一家連鎖企業商會，這是針對連鎖企業供應配套服務的集聚區。采訪中，刁升全自豪地說：“我們做商會是一個平臺，這個產業園是為整個連鎖企業提供供應配套服務的綜合平臺，成立連鎖企業商會，是為了把十四個類別的行業中間的本土龍頭企業和關聯企業，通過商會和商貿園這樣的功能平臺，最終打造木瀆連鎖企業的總部經濟。”

　　獨具創新

　　創新，意味著勇敢探索未知，所以每個新生事物的誕生，必定歷經艱難過程。金楓創投最初創立主題產業園時，受到了多方面的質疑，煎熬了七八個月，最終時間證明一切，金楓創投在秋高氣爽的九月迎來了全國最大的4A廣告公司——傳立媒體。傳立媒體看過其他城市的九個廣告產業園，最后還是覺得木瀆主題產業園最實在，所以雙方一拍即合。短短兩年時間，木瀆從三家廣告公司發展到180多家廣告公司，速度相當驚人。

　　目前，很多產業園走的是先拿到政府的政策再通過政策吸引企業的路，金楓創投卻另辟蹊徑——從政策優惠轉向機制優化，獨具創新采用人才機制、管理機制、服務機制、金融機制、市場機制吸引企業，五大機制給產業園創造服務價值，這個價值便成為產業園的附加值。五個機制中的市場機制在金楓創投做產業園定位和招商時，發揮了最大的作用。“政府的市場引導機制，不是替企業做市場，而是企業想做的市場讓政府配合，然后一起把市場拿下來。”刁升全強調。機制是人的機制靠人來創造，當金楓創投把很多企業有效配制后，企業都皆大歡喜。之后企業不再談政策，因為企業通過政府的幫助能集合更多的資源，這對企業來說是創造了更大的市場，所以金楓創投艱苦探索出來的路——政策優惠轉向機制優化，已逐步得到越來越多企業的認同和欣賞。

　　目前主題產業園正在選商階段，金楓創投對每個平臺都有明確的功能定位和目標，進駐的企業有一套擇優的標準——潛力企業、龍頭企業，力爭把合適的企業放在合適的位置，發揮最大的作用。“現在每個平臺入駐率已達到一半以上，在開園時達到60-%70%就行，根據我們每個平臺的功能定位，必需配對適合的企業，想要的企業會一直等到有合適的為止，合適的企業進駐會對整個平臺的帶動起到相輔相成的作用，所以這種等待是值得的。”刁升全表示。

　　采訪中，當談及開發主題產業園遇到最大的困難，刁升全坦言：“做主題產業園需要懂行業并理解行業發展趨勢，還得在業內擁有大量資源的人才，如此高難度的團隊建設問題是最痛苦的事，為解決這個難題，我們曾想過自己培養相關的人才，但由于周期太長，最終通過在業內聘請精英，難題迎刃而解。”縱觀如今快速發展的主題產業園，不得不佩服金楓創投當年英明的決策。

　　長遠規劃

　　世人常說，站得高方能看得遠，智慧的金楓創投對主題創業園有著長遠的規劃。未來，金楓廣告產業園將引進全球最大的傳媒集團——英國WPP集團旗下著名的廣告品牌，系國際4A級廣告公司首次進入國內二線城市。于此同時，金楓商貿產業園以發揮在連鎖商業總部經濟為定位，一個連鎖行業商會近期將落戶于此，城市建筑設計產業園則計劃10月開建，金竹大廈動漫衍生產業園招商工作也在有條不紊地進行著。另外，木瀆會展中心也在規劃中，會展中心建立起來后，對整個木瀆的旅游、文化、商貿等產業都會有間接拉動作用。這些主題鮮明的產業園繪就出木瀆現代服務業新的版圖，也必將激發出木瀆現代服務業的活力，為木瀆成為蘇州西部城市副中心奠定良好基礎。

　　當記者提到對哪個產業園抱的希望最大時，刁升全表示：“木瀆主題產業園是集群，非孤立的一個點，四個產業園是相輔相成、互補共生的關系；當然對整個木瀆板塊來講，體量最大、未來發展前景最廣的應該是現在用150畝地規劃的廣告產業園，它將延伸出會展產業園、影視產業園、文化出版產業園和動漫產業園，有一條很長的產業鏈，而通過廣告產業園跟其他產業園互補，整代個木瀆板塊將形成現服務產業鏈的集群，這在全國是首創，預計到今年年底全部成型。”在大多數人在探討鄉鎮城市化用工業化帶動時，金楓創投根據木瀆區域的特殊性和整個蘇州板塊的特殊性，獨創用“現代服務業”推動鄉鎮城市化，如此新穎的思路，為名牌木瀆又贏得了一塊漂亮的金牌。

　　木瀆通過產業集群的推動，將使整個木瀆的城市化發展得到一次質的飛躍，對打造一個高品質宜居的新城起到決定性作用。對此，刁升全滿懷信心地表示，“主題產業園從單點突破到明年開始拉長產業鏈，最后形成總部集群，所以我們有理由相信未來的木瀆是一個發展潛力極佳的西部新城”。當木瀆商業繁華和經濟發達后，將帶動整個吳中區甚至整個蘇州的經濟發展，對蘇州啟動太湖時代提供了一個很好的后方基地，可見蘇州的太湖時代將從木瀆開始。

作者：222.184.28.*   回復：0   發表時間：2012-12-05 17:53:14