尋四川省南充市馳轱壩陳忠慶后裔。鄙人是陳忠慶之哥陳忠順第六代后裔。望族人看到給予回復(fù)。

作者：陳賢陽   回復(fù)：1   發(fā)表時間：2015-03-06 20:09:39

南都訊 記者張艷芬 實習(xí)生陳點點 蕭燕儀 占地面積達1074萬平方米的嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)新規(guī)劃在日前召開的規(guī)委會上獲通過。這是白云區(qū)多個綜合改造片區(qū)之一，片區(qū)依托軌道站點發(fā)展公共服務(wù)、居住及商業(yè)商務(wù)。

去年底廣州新成立城市更新局，城市更新已進入廣州職能部門的工作常態(tài)。而這個規(guī)劃對城市更新也有大動作—將開發(fā)兩個重點項目：即黃邊站點周邊綜合開發(fā)項目(下文簡稱黃邊項目)和嘉禾望崗站點周邊綜合開發(fā)項目(下文簡稱嘉禾望崗項目)。

此外，政府打算在規(guī)劃片區(qū)范圍內(nèi)收儲15個地塊，面積達129萬平方米，而且，此前涉及規(guī)劃區(qū)圍內(nèi)的多個村莊存在留用地歷史欠賬問題，在最新規(guī)劃中有望落實，包括望崗村、新科村、東平村、鶴邊村以及江夏村共約6萬平米土地指標(biāo)。

定位組團級公共中心

嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)位于白云區(qū)中部，東起白云大道北，南至黃石東路，西至106國道，北至紅路支涌。規(guī)劃范圍是1074萬平方米，涉及8個行政村。

規(guī)劃修改之后，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)量增加316萬平方米至1180萬平方米，規(guī)劃人口也增加3.6萬人至18.6萬人。

為什么要改造這個片區(qū)？集體物業(yè)無序建設(shè)、地鐵站點低效利用、歷史留用地欠賬難以落地以及2004版的現(xiàn)行控規(guī)難以實施是主要原因。

這是白云區(qū)實施“政府主導(dǎo)、連片規(guī)劃、加快舊改”的重點片區(qū)之一，片區(qū)總體定位是“白云空港走廊的組團級公共中心”，并承擔(dān)三項職能，即：組團公共服務(wù)功能片區(qū)、軌道樞紐綜合開發(fā)節(jié)點、低效物業(yè)改造升級示范。

落實欠賬留用地6萬平米

嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)范圍由于涉及8個村莊(即望崗村、聯(lián)邊村、永泰村、東平村、新科村、黃邊村、鶴邊村和江夏村)，利益主體極其多元，改造難度可想而知。

值得一提的是，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)5個村共6.06萬平方米的留用地指標(biāo)欠賬問題(留用地選址意向與原控規(guī)存在矛盾)有望在這次規(guī)劃調(diào)整中解決。具體包括望崗村、鶴邊村、江夏村、新科村以及東平村。

根據(jù)規(guī)劃，政府打算收儲15個地塊，面積達129萬平方米，占整個規(guī)劃片區(qū)面積的12%，經(jīng)營性用地占了56.8萬平方米。

此外，這次片區(qū)規(guī)劃，政府將恢復(fù)三段河涌(共3公里)，而且，還對規(guī)劃范圍內(nèi)8處不可移動文物和1處不可移動文物線索納入保護范圍，具體包括：日軍侵華永平飛機庫遺址、二帝古廟、堅祖彭公祠、聯(lián)邊劉氏宗祠、德士家塾、聯(lián)邊葉氏大宗祠、康公古廟、觀護龍公祠、聯(lián)邊彭氏大宗祠。

機場第二高速支線二選一

對外交通方面，將依托軌道交通，提升地鐵站點輻射能力。未來將規(guī)劃預(yù)留2條有軌電車線(沿白云大道1條，沿望崗大道1條)以及增加3條軌道接駁公交環(huán)線。

機場第二高速通道支線也納入規(guī)劃，國道106及空港大道進行快捷化改造作為廣州機場高速公路擴建的配套工程。具體有兩種路徑，一是，依托建設(shè)中的空港大道，接入現(xiàn)狀云城西路，對具備用地條件的節(jié)點，在其附近路段可考慮進行展寬(如兩側(cè)各拓寬5米，展寬段長度250米)，為遠期立交的建設(shè)提供更寬裕的空間條件。二是，依托規(guī)劃的云城西路北延線，接入現(xiàn)狀云城西路。從區(qū)域整體路網(wǎng)結(jié)構(gòu)考慮，云城西路更適合進行快捷化改造，但沿線拆遷量較大，近期實施難度較大。

此外，在道路骨架方面，延續(xù)原控規(guī)“6縱10橫”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

值得一提的是，在去年11月至12月該規(guī)劃公示期間，收到5063條意見，其中4000多條意見集中高壓線位置、700多條意見集中在梨園變電站方案。反饋意見稱，反對高壓線距離華師附中實驗小學(xué)太近。對此，規(guī)劃部門表示，梨園變電站控規(guī)從原來的1.5萬平方米減至0 .81萬平方米。而且會優(yōu)化垃圾站、消防站布局，并加寬防護綠地。

[兩個重點項目]

黃邊項目：或作電商產(chǎn)業(yè)園倉儲物流

在推動城市更新方面，規(guī)劃片區(qū)按“分片、分類、分布實施改造”提升土地利用效益，其中包括兩個重點項目—即黃邊站點周邊綜合開發(fā)項目和嘉禾望崗站點周邊綜合開發(fā)項目。

黃邊項目總用地面積33.6萬平方米，現(xiàn)狀為集體舊廠及空地，建設(shè)量約20萬平方米，涉及黃邊、鶴邊、江夏三條城中村。

根據(jù)規(guī)劃，這個項目用地方案以商業(yè)商務(wù)功能為主，考慮電商產(chǎn)業(yè)園的倉儲物流需求，對局部地塊性質(zhì)及開發(fā)強度進行彈性控制，待用地出讓時提交土地管理委員會審議決定。


嘉禾望崗項目：以商住混合功能為主

嘉禾望崗項目總用地24萬平方米(扣除道路綠地后，凈用地6萬平方米)，其中已征國有用地9萬平方米，村集體用地15萬平方米。現(xiàn)狀建設(shè)包括地鐵站、低效集體物業(yè)及少量未開發(fā)用地；現(xiàn)狀建設(shè)量5.4萬平方米。

根據(jù)規(guī)劃，該項目計劃由地鐵公司統(tǒng)籌改造；以商住混合功能為主，平均凈容積率3.5-6.0；

總建設(shè)量23.9萬平方米，其中：地鐵公司提出融資居住建筑面積11.3萬平方米；商業(yè)建筑面積11.4萬平方米，其中部分商業(yè)用作返還留用地指標(biāo)及現(xiàn)狀建筑拆遷補償。

對于村民來說，這樣的建設(shè)規(guī)劃當(dāng)然拍手鼓掌的贊成。但是，村民重點關(guān)注的依然是征地賠償?shù)膯栴}。這個問題迫切的關(guān)系到每一位村民的切身利益，怎么杜絕其中的官官勾結(jié)，錢權(quán)交易來維護村民的利益呢？這個是每一位明大局的村民應(yīng)該去深入了解的，政府相關(guān)的部門也應(yīng)該把其中的內(nèi)容、方案、負責(zé)人都公布出來讓村民去明辨而不是道聽途說。

希望其余有知情的村民們可以公布你們知道的事情和了解途徑。把望崗村建設(shè)好而不是廣大村民的利益把握在某一部分人手上，被私有化。

作者：58.62.206.*   發(fā)表時間：2015-05-10 18:30:34