兄弟姐妹好！

作者：招君   回復：28   發表時間：2009-09-29 17:37:21

又到重陽九月九，佛山上朗2009年村慶，定于10月26日隆重舉行，現已有江蘇金湖縣組團13人，青島組團3人，參加上朗村慶，也歡迎其他省市的招氏人士前來參加。聯系電話：13702567777 招河漢。謝謝！

作者：121.33.247.*   發表時間：2009-10-13 13:52:09

我是山東濰坊高密的招振華，有姓招的呼40645389，qq

作者：222.132.30.*   發表時間：2009-10-13 19:21:57

請在百度網站點擊視頻觀看招啟宗先生的節目《百萬富翁》（ATV），萬千星輝頒獎典禮2008（TVB）。

作者：121.33.247.*   發表時間：2009-11-01 13:47:11

粵佛社證字第152號 地址：佛山市祖廟路33號百花廣場11樓1111室
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　　　宣傳十七大 　贊頌新成就
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　小記者看佛山系列采訪活動
　　　　　　　　　　
　　　 　　　　　　　　　　　　　上朗村篇　　　　　　




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　　　　　　　　上朗村招廣錫主任接受本村小記者專訪

　　
　　　1月2３日，在佛山市小記者協會組織下，佛山市禪城區上朗村招廣錫主任接受了上朗小學２０名小記者專訪。
　
　　 上朗村民公寓是中央提出建設社會主義新農村的一個典型，近幾年來，上朗村“兩委”一方面堅持以經濟建設為中心，不斷改善村民生活環境。另一方面重點抓好舊區改造，提升產業結構，增加物業收入。１月５日，佛山市小記者協會組織上朗小學二十名小記者專訪了上朗村招廣錫主任，以下是采訪實錄。

　　 小記者：學習貫徹黨的十七大精神，對上朗村有什么特別意義？
　　招主任：黨的十七大召開之后，村黨支部和村委會組織村支兩委成員深入學習黨的十七大精神。我村以學習黨的十七大精神為動力，同時結合我村的實標，以又好又快的指導思想，推進我村的經濟可持續發展和村政建設。按照建設社會主義新農村的２０字方針“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的思路開展各項工作。

　　 小記者：請問上朗村在創建社會主義新農村方面取得了哪些成績？
　　招主任：上朗村根據市委、市政府和區委、區政府以及街道黨工委辦事處關于創建社會主義新農村的工作部署，堅持落實科學發展觀，緊緊圍繞以經濟建設為中心，同時結合區委、區政府提出的“三大改造”的指導思想，開展對我村的舊物業改造和提升，在２００６年初，開展對我村其中一個工業區進行改造，這個工業區占地９２畝，是我村最早開發的工業區，也是最典型污染的工業區，在這個工業區經營的大部分都是污染企業，且租金值低，是我村面積最大，租金收入卻最小的工業區，每年的租金收入只有１８０萬元左右，通過改造后，第一、第二期建了７幢４層標準廠房，建筑面積６２０００多平方，每年租金收入增加到７２０多萬元（用地面積只占原來舊區的６０％左右），廠房的檔次得到了較大的提升，收到良好的經濟效益和社會效益。

　　 小記者：請問上朗村集體經濟發展如何，村民分紅有哪些變化？
　　招主任：近幾年我村加快對舊物業改造和提升，在短短的三年時間里，通過對舊物業的改造和提升，建了７幢４層標準廠房，建筑面積６２０００平方，每年增加租金收入７２０多萬元，從而相應對村民的股份分紅略有提高。２００６年股份分紅每股１９６２元增至２００７年每股２１３８元，增加１７６元／股。人均分紅２００６年５０５６元增至２００７年５５０８元，增加４５２元。增幅１０％左右。

　　 小記者：請問上朗村在發展經濟的同時，怎樣使村民文化生活更加豐富多彩？
　　招主任：我村在推進經濟發展的同時，大力促進精神文明建設，建設兩個老人活動中心，設置各種各樣的健身器材和娛樂設施，還建設多個綠化公園，為村民提供體育娛樂活動場所，豐富村民的各項文娛體育活動，每年舉辦一次重陽節村慶活動，安排學校幼兒園太極隊武術隊，醒獅隊、粵曲愛好者上臺表演，增進村民與村民的感情溝通和交流，深受村民的歡迎和好評。

　　 小記者：請問上朗村在村民看病好子女讀書方面有哪些具體措施？
　　招主任：我村的村民門診看病到現時還沒有什么措施。但住院看病在２００５年開始已納入禪城區的醫保范圍，享受醫保待遇，村委會還根據醫保報銷的額度再進行二次報銷３０％的藥費，從而大大減輕村民的住院藥費。至于村民子女讀書方面基本上沒有什么措施，原則上只考慮困難村民子女讀書的問題，作一些適當的補助，幫助其完成基本的學業。

　　 小記者：上朗外來人口已經超過本地人口，你們怎樣使外地人和本地人和平相處的？采取什么措施穩定治安使社會發展更和諧？
　　招主任：我村本地人口約２６００多人，而外地人口估計有７０００多人超出本地人口４０００多人，全部的外地人基本上都是租住我村村民的房屋，從而使他們平時都有機會接觸和溝通，為他們提供一個和平相處的平臺，村治保會經常加強對出租房管理，檢查、落實外來人員辦理暫住證的具體工作，大部分的外來人員下班后，也到我村的多個公園活動，基本上，我村的社會治安相對穩定。

　　 小記者：請問上朗村是怎樣培養村民發展個體經濟的？
　　招主任：村委會根本上沒有能力培育村民發展個體經濟，從目前的情況來看，我村的個體經濟戶，都是以其自己的能力和政府的政策所造就的同時，也結合一個地方的產業結構，比如我們張槎，由于我們張槎是針織產業基地，也是針織名鎮，因此就引導很多村民從事發展針織業。

　　 小記者：上朗村怎樣整治環境，改造村容村貌，生態環境得到哪些具體改善？
　　招主任：早在一九九七年，為改善村容村貌和村民的居住環境，市委、市政府在我村進行推廣建設村民公寓，并把我村作為佛山市建設村民公寓的示范村，近幾年，我村通過建設村民公寓，來改善村民的居住環境，收到良好的社會效益，深受村民的歡迎和好評，到目前，我村建設的村民公寓小區占地面積６７畝，建有３１幢六層至七層的公寓樓，建筑面積５萬多平方，安排３２２戶村民入住村民公寓，入住戶數占全村總戶數的５５％左右，村民公寓小區設計合理，道路寬敞，綠化檔次高，治安環境好，為我村改善村容村貌增添景色。

　　 小記者：您覺得村委會主任和政府公務員有哪些不同？您的同事們需要哪些條件才能勝任？
　　招主任：我對政府公務員的工作情況不了解，但作為一個基層村委會主任的工作壓力相當大，要本著對全體村民負責的態度和責任感，如何發展好本村的經濟和提高股份分紅和各項福利事業，是村委會主任日常的具體工作，做好村委會的各項工作，也需要全體班子成員的共同努力，團結合作，相互促進。

　　 小記者：請您為我們描繪一下未來上朗的美好藍圖。
　　招主任：作為村委會全體班子成員要繼續解放思想，與時俱進，以科學發展觀為指導思想，加快我村的舊物業改造和產業提升，促進我村的經濟可持續發展，增加集體經濟收入，逐年提高村民的股份分紅和各項福利事業。同時，加快我村的第三期村民公寓建設，爭取早日使村民入住村民公寓，促進農村向城市化轉變。　　　　　　　　　　　　　　　
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作者：姚東山   發表時間：2009-11-20 14:22:06

招應璋先生到訪上朗村認祖尋根

　　8月6日上午，“招振揮僑愛金”捐贈暨助學金發放儀式在恒安瑞士大酒店舉行。香港平安鐘表集團董事長招應璋先生向152名禪城區籍的特困家庭大學生捐助了100萬元助學金。助學儀式后，招應璋先生攜夫人許綺云女士一家人在政協副主席劉國標、區外事僑務局局長潘惠冰等領導陪同下，到張槎蓮塘村一名接受本次助學的特困大學生陳潤熾家中慰問，親手將助學金送到該名大學生手上，與他進行面對面交流，并鼓勵他要學會堅強、胸懷大志、笑對人生，刻苦學習，努力成才。
　　招應璋先生是張槎上朗村招氏后人，籍著這次回鄉的機會，招應璋先生攜同家人回到上朗村招氏宗親祠堂認祖尋根，受到了上朗村父老鄉親的熱烈歡迎，他表示，再次回到家鄉，看到禪城日新月異的變化，他深感欣慰，對家鄉的發展充滿信心。之后，招應璋先生一行參觀了張槎省級民營科技工業園。
背景資料：
　　招應璋先生是禪城籍鄉親，為佛山市中醫院創始人、骨傷科名醫李廣海先生的外孫。“招振揮僑愛金”是招應璋先生以其先父招振揮名義設立的，主要用于扶貧助學。首批資助152名學生，每人獲得5000元助學金。

作者：姚東山   發表時間：2009-11-20 14:24:09

孤膽治安員傷情牽動人心
http://dadao.net　 2007-09-08 10:36:59 　來源： 珠江時報




《孤膽治安員 擒賊受重傷》后續

鄧淑娟曾協助警方打掉一特大盜竊電纜團伙

本報訊（記者 劉紅輝 通訊員 陳冬生） 昨日上午，市公安局治安支隊陳灼明支隊長、張槎街道辦劉海波副書記等領導前往市第一人民醫院，親切慰問了日前浴血擒賊英勇受傷的張槎上朗村治安隊員鄧淑娟（詳見本報昨日《孤膽治安員，擒賊受重傷》），并分別送上慰問金。
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□工作拼命
遇到危險不退縮
據了解，經過醫院的全力搶救，目前鄧淑娟的傷情已趨穩定。昨日下午，記者來到鄧淑娟工作的上朗村委會，從多方面了解這位孤膽英雄，幾乎所有熟悉他的人都表示：“阿娟工作很拼命，遇到危險從不退縮。”
上朗村社區民警小黃說，由于民警工作時間原因，村中治安維護，很大程度都要依靠村里的治安員，而鄧淑娟就是其中的佼佼者。“他平時工作真的很拼命。”小黃形容，鄧淑娟平時值勤，只要見到違法犯罪，總沖在前面，哪怕是很危險的情況。但也因為這個原因，感染了其他治安隊員，很多隊員喜歡同他一起搭檔行動。因此警方平時開展行動，也總喜歡找他協助。
“這么盡責的治安員，真的很難找。”談及鄧淑娟，年屆六旬的村民招伯不吝贊美之詞。招伯介紹，每天早晨4點多，他起來在村中跑步。而此時，鄧淑娟也已駕車，開始在村中巡邏。每每遇到招伯，鄧淑娟總會招手示意，“有他在巡村，我就感覺安全許多。”
村民球叔對此也有同感，平日有小偷小摸之輩在村中流連，鄧淑娟只要見到，總會沖上前進行抓捕。球叔還介紹說，鄧淑娟巡邏根本就不分上下班時間，只要聞訊哪里有警情，總會第一時間駕著摩托，趕去查看究竟。
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□暗中跟蹤
協助警方打掉盜竊團伙
在上朗村治保主任招潤松的一個工作冊子上，詳細地記錄著每一天村內發生的大大小小的治安事件，找到去年12月14日的那一頁，上面清晰地記錄著鄧淑娟面對危險，機智地與歹徒周旋，最后成功協助警方打掉一個特大盜竊電纜團伙的過程。
去年12月14日晚，一伙10余人的盜竊電纜團伙，開著兩輛小貨車潛入上朗工業園偷剪電纜。正在巡邏的鄧淑娟與另外幾名隊友發現后，立即趕到現場予以制止，不想這10余嫌疑人竟瘋狂持刀威脅不要多管閑事。由于對方人多勢眾，且手中都持有兇器，鄧淑娟等人并沒有與歹徒硬拼，而是保持克制，盡量不激怒歹徒。待嫌疑人得手駕車逃離后，未等眾人反應，鄧淑娟便已開著摩托車跟蹤上去，在報警后還持續向警方報告嫌疑人逃跑的方向。
最終，該特大盜竊電纜團伙被警方一網打盡

作者：姚東山   發表時間：2009-11-20 14:30:21

張槎村民公寓建設十年破繭

新華網廣東頻道 ( 2004-12-15 15:50:08)? 來源:佛山日報? 編輯:翟秀艷


? １０年回顧：從“無奈選擇”到“翹首以待

? 工業入園區，村民住公寓，張槎的發展之道簡潔明晰。與近年才開始的舊有物業改造不同，張槎在１０年前已建起了佛山市首個村民公寓，目前，張槎村民公寓建設已成燎原之勢，村民千百年來的傳統居住方式正在轉變。在近日召開的全市創建文明村鎮經驗交流會議上，走在全市乃至全省前列的張槎村民公寓建設獲得了市、區領導的推介。

? 啟動建設位于全省前列

? 張槎會龍新村的村民公寓現在顯得有些殘舊，１０年前，會龍新村９棟村民公寓作為佛山乃至全省最早的一批村民公寓落成，張槎村民的居住方式在那時悄然轉變。

? 張槎城建辦一位負責人說，張槎推廣村民公寓的構想始于１９９２年。當時，在歷經多次土地統征之后，張槎日益增長的人口與有限的自留商住用地之間的矛盾逐漸尖銳。村民單家獨戶的建房傳統不僅造成土地資源的浪費，阻礙城市化建設步伐，而且日益稀缺的土地資源對村民今后的生活出路也構成了威脅。充分利用土地資源，統一規劃建設村民公寓的設想應運產生。

? 背離農民傳統居住習慣的村民公寓不可能輕易被村民接受，但不少農村家庭子女成人后需要成立新的家庭，在不許私自建房的前提下，村民公寓成了當時年輕家庭“迫不得已”的選擇。１９９４年，當時的張槎管理區率先以試點的形式建成佛山市首個村民公寓——會龍新村。次年，大江豫章新村興建，張槎村民公寓建設由此逐漸擴展開來。

? 環境可媲美城市住宅小區

? 如果說作為試點的會龍新村與豫章新村，由于各種條件的限制，配套不夠完善、檔次較低的話，后來的上朗村民公寓、大沙“弘農苑”則完全可以媲美于城市生活小區了。

? 作為村民公寓示范小區的上朗村民公寓不僅綠樹成蔭，而且生活配套設施完善，大沙“弘農苑”村民公寓更是運用了現代化物業管理理念，開創了村民公寓向高層建筑、小區配套方向發展的新模式。

? 由于生活配套設施完善，而且由本村入住該公寓的村民集資興建，村民按施工進度分期付款，所有資金都用于村民公寓的建設，建成后僅以成本價賣給村民，村民公寓的推廣在張槎漸成氣候。目前，張槎已建成村民公寓２９幢，建筑面積８萬多平方米。在建公寓３０幢，總體面積約８８５００平方米，可為４７０戶村民提供住宅，預計明年都可以交付使用。正在規劃報建的村民公寓有３８幢，總建筑面積２３１１００平方米。

? 致力推動村民向市民轉變

? 正在籌建的蓮塘怡蓮居是被張槎街道黨工委書記張遠航稱為最能體現張槎村民公寓未來發展方向的扛鼎之作。蓮塘怡蓮居毗鄰東平河，規劃建設３６幢，可容納１０００多戶村民，幼兒園、衛生站、治安隊、居委會、老人活動中心、商業中心區、娛樂會所、停車場等生活設施應有盡有，而其最具特色之處則在于，它結合了蓮塘村的歷史文化傳統，將當地原有的蓮花池、龍獅文化、園林盆景藝術融合在一起，致力營造一個科學規劃、配套完善、文化底蘊深厚的現代文明社區。怡蓮居計劃在５年后全部完工，不少村民正翹首以待。

? 隨著佛山城市發展，張槎已經成為佛山中心城區的一部分，在促進張槎傳統產業與現代化城市建設相融合這一點上，張槎正加快對原８大針織基地舊物業的改造，與此同時，減少亂建亂搭、改善城鎮面貌的舊村連片改造工程也正以建設村民公寓為突破口，由點到面，逐漸拉開。

? “在環境配套有如生活小區的工業園區旁邊，正在出現一個個完全可以媲美于城市生活小區的村民公寓小區。”張遠航說，在村民生活環境周圍營造一種現代文明氛圍，將潛移默化地改變村民舊的思想觀念和行為方式，實現村民向市民的轉變。

? 變化：村民生活離農村越來越遠

? 發叔在大沙弘農苑的公寓門邊依然貼著對聯、門神，但與舊居不同的是，發叔沒有將神龕安置于客廳的中央，而是把它放在廚房旁邊的一個小隔間里。“心中一點點的寄托還是不能完全放下。”發叔說。

? 張槎大沙離祖廟車程不過兩公里左右，在城市文化多年的沖擊下，鄉土文化的影響在發叔這一代人身上已經消淡。像城市居民一樣，發叔堅持多年訂報紙、看香港臺的電視新聞，關心政治、愛喝早茶。去年以前，他還在一家印染廠當了十多年的工人——他的生活方式與一般的城市居民已經沒有多大差別。

? 弘農苑村民公寓興建于２００１年，它的興建是張槎農村城鎮化發展、村民變市民歷史浪潮中的一個側影。雖然２０多萬一套的房子幾乎耗光了發叔所有的積蓄，但發叔并不心疼，“安靜、衛生、陽光充足、治安好。”發叔說，這與嘈雜、逼仄、治安環境惡化的舊村不可同日而語。

? 由于外來人口激增，舊村居民之間的溝通往來與傳統的農村人際關系已大不一樣，農村正在“陌生化”。發叔每一兩個星期還會回去一趟，他在舊村的房子現在出租給外來務工人員。在整個農村社會保障體系尚未完善的現狀下，舊村房屋的租金不僅構成發叔生活最主要的經濟來源，也是發叔與舊文化之間的一根聯系的隱線。

? 發叔有兩個女兒，一個兒子，女兒都已經工作了，兒子還在念書，其中大女兒在一家保險公司跑業務，他們看韓劇，受過較好的教育，不燒香，可以說，他們離農村已經越來越遠。

? 迎難而上：上朗舊村改造才剛剛開始

? 歷史的細節往往充滿了戲劇性，５年前，因為堅持在上朗推行村民公寓，時任上朗村黨支部書記兼村委會主任的招祖標，在村委會與黨支部的換屆選舉中節節敗退。僅過了３年，新當選的上朗村委主任招廣祐向村民許諾，在其任期內必將完成上朗村民公寓第二期，卻在村民中的支持率大升。

? 作為佛山村民公寓建設的試點，張槎上朗只用了５年時間就已經基本瓦解了中國農民數千年的單家獨戶的居住習慣，但５年時間能否解決歷史遺留下來的一切問題？招廣祐說，上朗舊村改造的故事才剛剛開始。

? 為建公寓村官齊落選

? 上朗村民公寓里的居民至今仍對當年入住的仍津津樂道，這里的７２戶住戶對當時的村黨支部書記招祖標并無貶斥之意，但沒有住進公寓的四五百戶村民對當時的村民公寓并不歡迎。上朗村民公寓一期落成于１９９９年１０月，但在當年６月，在上朗村委會換屆選舉中，原村委會成員幾乎無一獲得提名，村黨支部書記兼村委會主任招祖標丟掉了村委會主任一職。當年底，黨支部換屆選舉中招祖標再次落選。

? 招祖標的失意不僅僅因為村民公寓。在上朗建設村民公寓之前，還有一個插曲。土地統征之后，上朗曾一度將村自留的人均３５平方米的商住用地全部劃塊，每戶一塊，準備興建一個“新村”，定金都已經收了，部分基礎設施也已經建好，但這樣無疑斷了村民發展的后路，市政府緊急叫停，村民“宏偉”的新村構想在招祖標上臺之后變成了由市政府支持的村民公寓。習慣了單家獨戶的村民在夢想破滅之后，顯然并不買招祖標的賬。

? ５年過去了，當初“單家獨戶”的思想障礙基本已經消散。招廣祐也兌現了２年前他的諾言，上朗村民公寓二期建設已經進入尾聲，預計明年６月，２５０戶住戶即可入住。加上原先入住村民公寓的７２戶，上朗半數以上的村民將告別“單家獨戶”的歷史。

? 辦按揭村委會東奔西走

? “單家獨戶”的思想已不構成障礙，卻并不代表所有的村民都有棄舊家、住公寓的經濟實力。雖然村民公寓只售成本價，但一套１４０平方米的房子也需１７萬元左右。去年年中，上朗村民公寓二期只有一百多戶報名，遠達不到２４棟樓的計劃。

? 轉機出現在一個多月后。村委會決定為村民辦理住房按揭，招廣祐說，銀行說這不符合貸款政策。村委會又找到了張槎農信社。在請示上級領導并征詢律師意見之后，農信社要求村集體經濟擔保。談判幾乎又陷入僵局，上朗村委會又提出一個變通辦法：房產證發放之前，由村集體經濟為村民擔保，房產證發放后，村民用房產證作抵押，以其每年的集體分紅還貸。招廣祐說，在資金渠道打通之后，報名入住村民公寓的人數大增，到最后動工時，原計劃的２４棟樓不得不增加到２５棟。

? 舊村改造依然困難重重

? 不少村民入住村民公寓是因為舊村治安與衛生環境的惡化。招廣祐說，經濟發展起來后，上朗廠企林立，外來人口已經超過本地人口，大部分村民都將舊村住宅租給外來務工人員，由于對流動人口管理比較困難，舊村環境比較復雜。

? 但一個更嚴峻的問題是，即使所有村民都可以入住村民公寓舊村，但如何改善舊村已經惡化的環境？首先要解決的是：村民原有的土地證與房產證該如何處置？包括不少已經在公寓居住的村民都表示，如果要收回舊的土地證與房產證，寧愿不住村民公寓。但如果不將舊的土地證與房產證收回，村民公寓的意義顯然大打折扣。

? 由于不少村民收入主要來源為房屋租金收入，文化水平又低、年紀又大，另找工作并不容易，在農村的社會保障體系仍未完善的條件下，目前將舊的土地證與房產證收回存在客觀困難。即使回收，目前仍不能進行成片開發，而且過高的開發成本也將使舊村改造困難重重。

? 正如村民公寓里家家戶戶仍貼著門神一樣，多年的歷史遺留問題不可能在三五年內解決，“現在村民公寓最現實的意義在于，在將來進行舊村改造的時候，不用擔心村民的安置問題。”招廣祐說，歷史必將向前，而舊村改造的故事才剛剛開始。（何建新 王亞亮）

作者：姚東山   發表時間：2009-11-20 14:32:45

在保持共產黨員先進性教育活動中，張槎學區黨總支退休黨支部的老校長、老黨員雖然人已退休，但心懷學校與師生，在10月8日上午，他們一行二十人在原學區黨支部書記侯啟獻的帶領下來到了上朗小學，受到了村領導和學校師生的熱烈歡迎。他們歡聚一堂，暢談了上朗村和上朗小學的變化，聽取了葉桂喜校長對學校辦學情況的簡要匯報和村主任招廣錫、書記招潤添對上朗村情況的介紹，共同商討學校的發展之路。隨后他們還參觀了被禪城區評為“農民公寓示范小區” 的上朗農民公寓。老黨員們不禁贊嘆：村委有一群時刻為民著想的村領導，學校有一群團結向上，勇于拼搏的教師群體，將來上朗小學會越辦越好！

作者：姚東山   發表時間：2009-11-20 14:34:28

2004年12月15日

佛山日報就“張槎村民公寓建設”推出專題文章——《張槎村民公寓建設十年破繭》。


摘自《佛山日報》2004年12月15日報道——

張槎村民公寓建設十年破繭

專題采寫：
本報記者王亞亮
通訊員宋其云 潘健文
專題攝影：本報記者 何建新 王亞亮

　　１０年回顧：從“無奈選擇”到“翹首以待

　　工業入園區，村民住公寓，張槎的發展之道簡潔明晰。與近年才開始的舊有物業改造不同，張槎在１０年前已建起了佛山市首個村民公寓，目前，張槎村民公寓建設已成燎原之勢，村民千百年來的傳統居住方式正在轉變。在近日召開的全市創建文明村鎮經驗交流會議上，走在全市乃至全省前列的張槎村民公寓建設獲得了市、區領導的推介。

　　啟動建設位于全省前列

　　張槎會龍新村的村民公寓現在顯得有些殘舊，１０年前，會龍新村９棟村民公寓作為佛山乃至全省最早的一批村民公寓落成，張槎村民的居住方式在那時悄然轉變。

　　張槎城建辦一位負責人說，張槎推廣村民公寓的構想始于１９９２年。當時，在歷經多次土地統征之后，張槎日益增長的人口與有限的自留商住用地之間的矛盾逐漸尖銳。村民單家獨戶的建房傳統不僅造成土地資源的浪費，阻礙城市化建設步伐，而且日益稀缺的土地資源對村民今后的生活出路也構成了威脅。充分利用土地資源，統一規劃建設村民公寓的設想應運產生。

　　背離農民傳統居住習慣的村民公寓不可能輕易被村民接受，但不少農村家庭子女成人后需要成立新的家庭，在不許私自建房的前提下，村民公寓成了當時年輕家庭“迫不得已”的選擇。１９９４年，當時的張槎管理區率先以試點的形式建成佛山市首個村民公寓——會龍新村。次年，大江豫章新村興建，張槎村民公寓建設由此逐漸擴展開來。

　　環境可媲美城市住宅小區

　　如果說作為試點的會龍新村與豫章新村，由于各種條件的限制，配套不夠完善、檔次較低的話，后來的上朗村民公寓、大沙“弘農苑”則完全可以媲美于城市生活小區了。

　　作為村民公寓示范小區的上朗村民公寓不僅綠樹成蔭，而且生活配套設施完善，大沙“弘農苑”村民公寓更是運用了現代化物業管理理念，開創了村民公寓向高層建筑、小區配套方向發展的新模式。

　　由于生活配套設施完善，而且由本村入住該公寓的村民集資興建，村民按施工進度分期付款，所有資金都用于村民公寓的建設，建成后僅以成本價賣給村民，村民公寓的推廣在張槎漸成氣候。目前，張槎已建成村民公寓２９幢，建筑面積８萬多平方米。在建公寓３０幢，總體面積約８８５００平方米，可為４７０戶村民提供住宅，預計明年都可以交付使用。正在規劃報建的村民公寓有３８幢，總建筑面積２３１１００平方米。

　　致力推動村民向市民轉變

　　正在籌建的蓮塘怡蓮居是被張槎街道黨工委書記張遠航稱為最能體現張槎村民公寓未來發展方向的扛鼎之作。蓮塘怡蓮居毗鄰東平河，規劃建設３６幢，可容納１０００多戶村民，幼兒園、衛生站、治安隊、居委會、老人活動中心、商業中心區、娛樂會所、停車場等生活設施應有盡有，而其最具特色之處則在于，它結合了蓮塘村的歷史文化傳統，將當地原有的蓮花池、龍獅文化、園林盆景藝術融合在一起，致力營造一個科學規劃、配套完善、文化底蘊深厚的現代文明社區。怡蓮居計劃在５年后全部完工，不少村民正翹首以待。

　　隨著佛山城市發展，張槎已經成為我市中心城區的一部分，在促進張槎傳統產業與現代化城市建設相融合這一點上，張槎正加快對原８大針織基地舊物業的改造，與此同時，減少亂建亂搭、改善城鎮面貌的舊村連片改造工程也正以建設村民公寓為突破口，由點到面，逐漸拉開。

　　“在環境配套有如生活小區的工業園區旁邊，正在出現一個個完全可以媲美于城市生活小區的村民公寓小區。”張遠航說，在村民生活環境周圍營造一種現代文明氛圍，將潛移默化地改變村民舊的思想觀念和行為方式，實現村民向市民的轉變。

　　變化：村民生活離農村越來越遠

　　發叔在大沙弘農苑的公寓門邊依然貼著對聯、門神，但與舊居不同的是，發叔沒有將神龕安置于客廳的中央，而是把它放在廚房旁邊的一個小隔間里。“心中一點點的寄托還是不能完全放下。”發叔說。

　　張槎大沙離祖廟車程不過兩公里左右，在城市文化多年的沖擊下，鄉土文化的影響在發叔這一代人身上已經消淡。像城市居民一樣，發叔堅持多年訂報紙、看香港臺的電視新聞，關心政治、愛喝早茶。去年以前，他還在一家印染廠當了十多年的工人——他的生活方式與一般的城市居民已經沒有多大差別。

　　弘農苑村民公寓興建于２００１年，它的興建是張槎農村城鎮化發展、村民變市民歷史浪潮中的一個側影。雖然２０多萬一套的房子幾乎耗光了發叔所有的積蓄，但發叔并不心疼，“安靜、衛生、陽光充足、治安好。”發叔說，這與嘈雜、逼仄、治安環境惡化的舊村不可同日而語。

　　由于外來人口激增，舊村居民之間的溝通往來與傳統的農村人際關系已大不一樣，農村正在“陌生化”。發叔每一兩個星期還會回去一趟，他在舊村的房子現在出租給外來務工人員。在整個農村社會保障體系尚未完善的現狀下，舊村房屋的租金不僅構成發叔生活最主要的經濟來源，也是發叔與舊文化之間的一根聯系的隱線。

　　發叔有兩個女兒，一個兒子，女兒都已經工作了，兒子還在念書，其中大女兒在一家保險公司跑業務，他們看韓劇，受過較好的教育，不燒香，可以說，他們離農村已經越來越遠。

　　迎難而上：上朗舊村改造才剛剛開始

　　歷史的細節往往充滿了戲劇性，５年前，因為堅持在上朗推行村民公寓，時任上朗村黨支部書記兼村委會主任的招祖標，在村委會與黨支部的換屆選舉中節節敗退。僅過了３年，新當選的上朗村委主任招廣祐向村民許諾，在其任期內必將完成上朗村民公寓第二期，卻在村民中的支持率大升。

　　作為佛山村民公寓建設的試點，張槎上朗只用了５年時間就已經基本瓦解了中國農民數千年的單家獨戶的居住習慣，但５年時間能否解決歷史遺留下來的一切問題？招廣祐說，上朗舊村改造的故事才剛剛開始。

　　為建公寓村官齊落選

　　上朗村民公寓里的居民至今仍對當年入住的仍津津樂道，這里的７２戶住戶對當時的村黨支部書記招祖標并無貶斥之意，但沒有住進公寓的四五百戶村民對當時的村民公寓并不歡迎。上朗村民公寓一期落成于１９９９年１０月，但在當年６月，在上朗村委會換屆選舉中，原村委會成員幾乎無一獲得提名，村黨支部書記兼村委會主任招祖標丟掉了村委會主任一職。當年底，黨支部換屆選舉中招祖標再次落選。

　　招祖標的失意不僅僅因為村民公寓。在上朗建設村民公寓之前，還有一個插曲。土地統征之后，上朗曾一度將村自留的人均３５平方米的商住用地全部劃塊，每戶一塊，準備興建一個“新村”，定金都已經收了，部分基礎設施也已經建好，但這樣無疑斷了村民發展的后路，市政府緊急叫停，村民“宏偉”的新村構想在招祖標上臺之后變成了由市政府支持的村民公寓。習慣了單家獨戶的村民在夢想破滅之后，顯然并不買招祖標的賬。

　　５年過去了，當初“單家獨戶”的思想障礙基本已經消散。招廣祐也兌現了２年前他的諾言，上朗村民公寓二期建設已經進入尾聲，預計明年６月，２５０戶住戶即可入住。加上原先入住村民公寓的７２戶，上朗半數以上的村民將告別“單家獨戶”的歷史。

　　辦按揭村委會東奔西走

　　“單家獨戶”的思想已不構成障礙，卻并不代表所有的村民都有棄舊家、住公寓的經濟實力。雖然村民公寓只售成本價，但一套１４０平方米的房子也需１７萬元左右。去年年中，上朗村民公寓二期只有一百多戶報名，遠達不到２４棟樓的計劃。

　　轉機出現在一個多月后。村委會決定為村民辦理住房按揭，招廣祐說，銀行說這不符合貸款政策。村委會又找到了張槎農信社。在請示上級領導并征詢律師意見之后，農信社要求村集體經濟擔保。談判幾乎又陷入僵局，上朗村委會又提出一個變通辦法：房產證發放之前，由村集體經濟為村民擔保，房產證發放后，村民用房產證作抵押，以其每年的集體分紅還貸。招廣祐說，在資金渠道打通之后，報名入住村民公寓的人數大增，到最后動工時，原計劃的２４棟樓不得不增加到２５棟。

　　舊村改造依然困難重重

　　不少村民入住村民公寓是因為舊村治安與衛生環境的惡化。招廣祐說，經濟發展起來后，上朗廠企林立，外來人口已經超過本地人口，大部分村民都將舊村住宅租給外來務工人員，由于對流動人口管理比較困難，舊村環境比較復雜。

　　但一個更嚴峻的問題是，即使所有村民都可以入住村民公寓舊村，但如何改善舊村已經惡化的環境？首先要解決的是：村民原有的土地證與房產證該如何處置？包括不少已經在公寓居住的村民都表示，如果要收回舊的土地證與房產證，寧愿不住村民公寓。但如果不將舊的土地證與房產證收回，村民公寓的意義顯然大打折扣。

　　由于不少村民收入主要來源為房屋租金收入，文化水平又低、年紀又大，另找工作并不容易，在農村的社會保障體系仍未完善的條件下，目前將舊的土地證與房產證收回存在客觀困難。即使回收，目前仍不能進行成片開發，而且過高的開發成本也將使舊村改造困難重重。

　　正如村民公寓里家家戶戶仍貼著門神一樣，多年的歷史遺留問題不可能在三五年內解決，“現在村民公寓最現實的意義在于，在將來進行舊村改造的時候，不用擔心村民的安置問題。”招廣祐說，歷史必將向前，而舊村改造的故事才剛剛開始。

　　□資料鏈接

　　張槎村民公寓建設大事記：

　　◆１９９４年，張槎率先建成佛山市范圍內首個村民公寓——“會龍新村”，１１０戶村民入住。

　　◆１９９５年，大江豫章新村落成，８４戶村民入住。

　　◆１９９９年，上朗村民公寓小區一期工程竣工，７２戶居民入住。

　　◆２００２年，大沙“弘農苑”村民公寓一期落成，１７２戶入住，該村民公寓開創了村民公寓小區配套方向發展的新模式。

　　◆２００４年，上朗村民公寓第二期封頂，白坭村民公寓、大沙“弘農苑”第二期的建設工程全面啟動，可為４７０戶村民提供住宅。

　　◆２００４年，張槎村、蓮塘村村民公寓全面籌建，預計５年后完工。

作者：姚東山   發表時間：2009-12-03 15:03:04

農歷二月十九日是觀音誕，在張槎下朗村舉行了“招氏村慶敬老活動”，晚上在村道和球場上布置了270桌的大型盆菜宴席招待各方鄉親，飯后還有敬老粵劇文藝晚會，吸引了眾多村民前來觀看，場面非常熱鬧。

作者：121.33.247.*   發表時間：2009-12-06 14:30:36